“五一当天，我们就卖出了数百套房子，朝向好的户型现在已所剩不多。”5月5日，恒大绿洲的销售人员告诉记者，“五一”假期该楼盘迎来众多客户，销售情况十分乐观。
　　
　　过去不久的三天假期， 我市楼市与 天气一样急速升温：VIP登记 85折再减3万、特价房优惠500元每平方米……众多楼盘降价“凶猛”，吸引了大量市民。
　　
　　“ 五一”节日期间， 我市楼盘的“价格战”呈现升温态势，有些项目甚至用送旅游等手段来吸引购房者。对楼市预期不乐观的开发商，纷纷加大促销力度，努力回笼资金。刚需人群依旧是开发商促销大战的必争对象， 楼盘打折促销的“口号”十分响亮 。
　　
　　日前，记者前往多个楼盘踩盘，春节之后进行价格微调的一些开发商已经激活了部分成交，市场反馈不错。“大部分楼盘在迎来3月楼市‘小阳春’后，仍持谨慎态度，不敢贸然上调价格。”城东某楼盘负责人坦言，目前形势下，很多楼盘早已悄然降低了身价，迎合置业者心理预期，以赢得市场份额。“五一”期间，记者走访了几个项目的售楼部，在那里的售楼现场看到，不断有人前来看房，出手的人相比前两个月也多了。
　　
　　业内人士指出，从“五一”楼市表现来看，市场的刚性需求正在释放，改善型买家也在积极入市，若开发商“以价换量”，可以取得不错的成交。
　　
　　该人士指出， 开发商促销主要是制造市场氛围，以“降价”的招牌来吸引购房者，现在楼市分化越来越明显，没有新货又没有实质性降价的楼盘人气较差。 在当前楼市调控向纵深延伸的大背景下，经过大半年的调整，我市的房价难有再大的下降空间，房屋正在回归其居住本性，房企品牌、房屋品质、居住文化、物业服务等越来越被购房人看重。

近两年来，我市房地产出现了百花齐放、百家争鸣的盛况。随着楼市的成熟和不断发展，楼市营销的理念也有了一个质的变化。过去只需要圈地起楼卖房即可，如今却是各有各的亮点，各有各的特色。竞争也日趋激烈，营销日趋多元化。
　　
　　伴随着5月的到来，楼市真正意义上的第一个年度旺季已来临。开发商在宣传推广上开始加大力度，活动、优惠等纷纷出台，各大楼盘都相继在报纸、电视、户外媒体上打出了广告，如太阳城小户型婚房优惠活动、华北星城深度品质思考体验活动、五州帝景特价房及清盘促销活动等，恒大绿洲选择了5月1日开盘，即将开盘的月亮湾、紫润芳庭等也开始进行认购、登记，为接下来的销售黄金期热身。
　　
　　品质、地段、价格、学区，如今我市楼市楼盘依据自己的特点，纷纷打出自己的王牌。文化营销、服务营销、配套营销，各大房企希望利用机会以扭转不利势头，纷纷亮出自己的营销利器，今年房地产市场激烈的大战拉开序幕， 楼市博弈日益加剧。
　　
　　与前段时间相比，近期楼市人气明显提升，5月有多家楼盘推出不同程度优惠， 除优惠促销外，不少楼盘价格开始明降，将折扣直接折算到房价里。
　　
　　记者在采访中了解到，在日趋从紧的楼市调控的推动下，附加在房屋本身的投资属性正在蜕化，房子真正回归到其居住本性。百姓买房权衡的，不仅仅是房价，区位发展、房企品牌、房屋品质、居住文化、物业服务等分量越来越重。
　　
　　同悦城董事长马巍然认为， 作为开发企业，如何提高产品的品质、做好物业等相关服务成为重要课题，过去那种高密度、卖概念的做法已经不能适应市场需求，只有主动适应市场变化、造出百姓认可的房子，真正做到“流着道德血液”的开发商才能在激烈的市场竞争中生存下去。
　　
　　泰泽地产的副总经理李东平认为，面对越来越激烈的市场竞争，地产企业首先要做好自身改变的准备。他说，：“这些改变来自各个方面，首先就是认识的变化。要将自己定位找准，做适合自己的事情，建适合大同百姓的楼盘。在这个基础上，要尽量调整产品结构和价格结构，找到适合自己发展的道路。”他认为，2012年是房地产业的深度调整期，个别不适应的开发企业可能会选择退出，这对我市房地产业来说是好事，它将促进市场开发出更好的产品来。