社区商铺入市门槛不高，投资收益不高，但比较稳定，所以一直受到中小投资者的关注。特别是在我市集中整治“住改商”后，商业投资中，社区商铺更被认为是最为稳当的投资选择。但是，并非所有的社区商铺都能给投资者带来好的收益。
　　
　　“当时朋友们都说该社区的商铺前景不错，手上也刚好有些闲钱，就下决心买下了两间商铺，想着以后可以靠收租养老。”刚购买下城北某社区的商铺时，马先生很是高兴。但是，将近2年的时间，他的商铺始终没有成功租出去。据马先生说，他在门店上粘贴了招租信息，也在房屋中介登记，但是，依然少人问津。在长期的空置之后，马先生开始担忧商铺的收益问题。
　　
　　马先生投资的商铺所在的社区，属于新社区，虽然，近2年来，这家楼盘的入住率已经有所提高，但是周边的商业气氛仍然不旺。虽然有的商铺已租出去，但是也门可罗雀，生意不好。因此，有的商铺隔段时间就换了经营人，而且经营的项目也不一样，给人一种生意不好做的印象。于是，恶性循环导致了商铺的出租率始终不高。马先生说，他所购买的商铺共花了100多万元。对于一个普通的家庭来说，几乎倾尽家里所有。花这么多钱投资的商铺，却一直空置着，马先生心里很不是滋味。他也想过干脆自己经营，但是看到周边的商家流动性很大，就打消了这个念头。
　　
　　在社区商铺投资热中，不乏盲目跟风的投资者，甚至有人认为“只要买到，就能赚钱”。事实上，如果选择不当，也存在着相当大的风险。业内人士表示，社区的状况往往决定了社区商铺的发展。选择成熟社区的商铺可以较大程度地降低投资风险，毕竟商铺的基本需求是有所保障的。当然，并不是新开发的社区商铺就没有投资价值。如果价格相对较低，且周边的规划好，也有相当大的升值潜力。但是，如果区域内居住人口不足，或缺少客流量，其租金承受能力较低，从而无法实现其经营价值，升值潜力亦可能不足以抵消投资者的成本。因此，投资者在选择商铺位置和社区的时候一定要慎之又慎。