新浪商业地产讯(编辑  李贝贝综合整理)2月9日，苏宁电器董事长张近东表示：2012年，苏宁全年开店数量不少于2011年，仍将超过400家；将提升苏宁易购组织定位、大规模充实团队，增强苏宁易购经营能力，全年销售规模冲刺5倍增长；采购管理中心扩展至19个，全面向百货、日用品、图书、金融等品类发展；交付使用8大物流基地，完成近千个快递点建设，凸显物流后台领先能力；六大城市新开30家乐购仕门店，大力推进店面商品组合升级，店面客户体验优化。

　　由于苏宁去年抛出的400家门店计划曾在业内掀起广泛讨论，苏宁此次在销售形势相对严峻的背景下再抛巨量开店计划让业界咋舌。

　　而在电商业务方面，苏宁已从实体连锁采销团队中抽调部分负责人赴苏宁易购担任家电、3C、百货等品类采销中心负责人，为苏宁易购发展提供运营团队支持。苏宁易购运营团队人数将扩大至3000人。

　　苏宁电器基本信息：

　　业态：专业店：家电、IT/通讯；

　　主要网点：一、二、三线城市

　　客单消费：200-2万元

　　目标人群：城市家庭消费群体

　　苏宁电器选址要求：

　　拓展计划

　　开店计划：苏宁电器(SUNING)计划2012年再增400多家店铺。

　　店铺总数：近1500家

　　开店方式：直营

　　选址要求

　　首选物业：商业综合体，购物中心，商业街

　　物业使用：租赁，购买，合作

　　需求面积：2500-2万平米；

　　合同期限：10-20年

　　选址标准：

　　租赁楼层：1层或1层部分+2层均可；

　　入口：有独立的顾客入口、员工通道和货物通道，且顾客的入口临街，宽度在10米以上。

　　交通：要有多条公交车、地铁(如有)等城市主要交通工具可以到达，主入口门前道路无隔离护拦或其它障碍物。

　　门前场地：宽敞平整，可停放机动车辆和非机动车辆，可举办户外促销活动。

　　店招、广告：主入口可设立主店招，租赁对应外立面及楼顶可设广告位，公用通道内可设引导、指示牌。

　　设施设备：提供验收合格的消防系统、中央空调、供水供电系统，如租赁区域包含2层，需提供双向自动扶梯或宽度在3米以上的踏步梯且自动扶梯或踏步梯在租赁区域内。

　　电容：提供80kw/1000平方米的电量供商场照明、样机展示使用，不包括空调、自动扶梯、货梯等设施设备用电。

　　物业结构：层高3.5米以上，柱间距7.5米以上。

　　购置店面的基本要求

　　1、区位：位于交通便利、商业氛围浓厚的核心商圈或次新商圈内的核心地段，至少一面临主要商业街(最好两面临街)，待建、在建或已建成的商业物业；

　　2、物业面积及相关指标：物业使用面积在4000平方米以上，底层使用面积500平方米以上，柱间距8米以上，内部结构和布局符合现代商业经营的基本要求；

　　3、人口数量：区域辐射人口在30万以上。

　　苏宁精品店选址要求：

　　按苏宁电器的规划，SUNING ELITE精品店主要选择在shopping mall、高消费核心商圈等场所开设，面积约为3000平方米，陈列的商品在6000种左右。全部商品明码实价，没有厂家派驻的促销员，实行定制化的会籍管理制度及会员精准营销制度。现主要分布在消费水平较高的一线城市，如北京、上海、广州、深圳等。

　　最新的3年规划里，苏宁精品店的目标是100家。

　　城市及商圈选择标准

　　目标区域及要求：所有二级城市及部分三级市场，要求人口规模在30万以上的地级或县级地区

　　城市商圈选择及要求：商圈必须为城市主商圈或区域商圈，且商圈内商业气氛浓厚，客流量大，周围商业企业集中且较成熟；各种商业业态较丰富且较具规模。

　　商圈内位置的要求：必须在商圈内核心位置或者新城市中心，不能偏离主商圈。

　　合作方式 租赁期： 10-15年 有一定的免租期

　　经营方式：自营

　　租金要求：纯租赁或按销售额扣点形式

　　经营面积与楼层要求 楼层要求为1-3层，经营面积为2500-5000平米

　　主体建筑要求 楼板承重：350Kg/平方米

　　给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无要求

　　供配电负荷：150W/平方米

　　硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。

　　物业形状要求：方正实用。

　　内装修要求 □毛坯 □粗装 -精装 □其它要求：地：60*60抛光地砖，顶：石膏板或矿棉板吊顶，墙：刷白。

　　层高和柱距 层高： 3.5m以上 柱距： 8m以上

　　交通及停车要求 停车位需免费提供20个以上。

　　其它需特别说明的要求

　　1、 我司承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户；

　　2、 电费按市价据实支付；

　　3、 各项收费提供正式发票(租金需租赁业发票，水、电需增值税发票)；

　　另请贵司提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯合格证明；若有抵押，另需抵押银行提供同意向我司租赁的授权证明。

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