外地大鳄抢滩御东板块

　　2012年，大同楼市的一个热点就是外地房企大鳄的纷纷进驻。首先是恒大地产抢滩御东，“五一”盛大开盘，场面十分火暴，成交量也不俗。恒大绿洲带着经典楼盘、先进的管理和销售模式、良好的品质和服务理念，以迅雷不及掩耳之势，在大同市楼市掀起了冲击波。
　　
　　而就在恒大高歌猛进，在大同市场攻城略地之时，与恒大地产楼盘近在咫尺的复地地产工地上也是热火朝天，开盘之日也为期不远。而去年，绿地集团、富力等地产在招兵买马，网罗大同房地产人才，为正式进军大同楼市作准备。加上今年的千禧地产的进入，外地地产在大同市已吹响了集结号。无一例外，这些大鳄都在御东拿了地，即将进入发力期。
　　
　　去年， 大同市房地产业发展位居全国潜力城市百强之68位，在全国251座城市中居前四分之一，山西省只有大同市进入全国三四线城市百强，这与大同市的经济发展水平、交通等级、资源条件、房地产需求水平、人均可支配收入、未来发展预期等密切联系在一起。根据数据分析，大同市当前的房地产业发展阶段属于发展启动阶段，而外地房企则是纷纷看好大同市房地产市场发展潜力，抢滩入驻。这些响当当的大型房地产企业斥资数亿元，手笔之大令人咋舌，也引发了大同市御东区域的版图扩张。这不仅带来了全新的理念和模式，也同时提升了整个业界的竞争层面。  一场龙争虎斗已不可避免。
　　

　　大同市楼市格局生变

　　
　　随着外地大鳄的进入，大同市楼市一石激起千层浪，引起诸多连锁反应。大牌的进入带来了城市格局、品质观念、生活理念的改变。传统的以本地开发商为主的房地产格局未来将发生彻底改变。外地地产所带来的先进开发理念，不仅使开发模式更趋于完善，更重要的是带动了大同市楼市的 区域整体的发展，也带动了整个城市楼市发展的节奏。
　　
　　业内人士表示：“一线城市的拿地成本太高，所以房企大鳄选择二三线城市作为今后发展的主要方向是很正常的。 现在的地产公司，尤其是上市地产公司，其经营策略就是靠以前在一线城市拿下的土地赚取最大的利润，在二、三线城市多盖房多销售加大自己的市场占有率，在地价非常便宜的三、四线城市积极扩大土地储备，为今后做长远打算。”
　　
　　大同市一位开发商认为，外地房企开发的楼盘都位于御东区域，大同市本土的楼盘大多在老城区，存在的区位避免了当下面对面的竞争， 但作为本土企业 要尽快找准自己定位，调整产品结构和价格结构，找到适合自己发展的道路。但如果本地企业不能及时地调整战略，很可能就会被市场淘汰。从长远看，这些大品牌在御东区域已占据了先机。御东区域是大同市今后20年发展的重要区域，未来大同楼市或将会形成以外地开发商占主导的局面。